📈 Ingatlanpiac 2025: A fellendülés első jelei - Mit jelent ez Bentheim megye számára?

1. Németország jelenlegi adatai

A Szövetségi Statisztikai Hivatal (Destatis ) jelentése szerint 2025 első negyedévében a lakóingatlanok árai 3,8%-kal emelkedtek 2024 azonos negyedévéhez képest - az előző negyedévhez képest pedig 1,4%-kal(destatis.de). Ezzel két egymást követő negyedévben folytatódik a pozitív éves összehasonlítás, miután 2022 negyedik negyedéve óta árcsökkenés dominált.

Ami fontos: 2024 egészében az árak még mindig 1,5%-kal maradtak el a 2023-as szint alatt(destatis.de). A jelenlegi adatok tehát egyértelmű trendváltást mutatnak a stabil vagy mérsékelten növekvő kereslet irányába.

2 Regionális különbségek a Grafschaft Bentheim tekintetében

A Destatis erőteljesen differenciálja az árak alakulását régiótípusonként:

• Top 7 metropoliszok (Berlin, Hamburg stb.): 3,8 % (éves összehasonlításban)

• Kerület nélküli városok (a top 7-en kívül): 6,1 %.

• Sűrített vidéki kerületek: 4,1 %.

• Ritkán lakott vidéki kerületek (beleértve Grafschaft Bentheimet is):

  • Lakottan: -0,8 %

  • Önálló és ikerházak: 2 ,5 % (2024 első negyedévéhez képest)(destatis.de, destatis.de)

Következtetés: Az árak a ritkán lakott vidéki körzetekben, például Grafschaft Bentheimben is enyhén emelkednek - különösen a családi és ikerházak szegmensében.

3 Mit jelent ez Grafschaft Bentheim számára?

💡 Három kulcsfontosságú következtetés:

1. Enyhe árnyomás a családi házak szegmensében
   Míg a vidéki járásokban a lakások kevésbé állnak a figyelem középpontjában, addig a megyében a házak pozitív ártrendet mutatnak - ami szilárd keresletet jelez.

2. Regionális összehasonlíthatóság a "sűrűn lakott" járásokkal
   Bár Grafschaft Bentheim nem tartozik a "sűrűn lakott járások" kategóriájába, a lakásépítési tendencia lassan közeledik - a metropoliszokban és az olyan erős kapcsolatokkal rendelkező régiókban is, mint Osnabrück vagy Münster.

3. Lehetséges helyi okok
   - A tartósan magas kamatlábak kissé fékezik a keresletet.
   - Ennek ellenére a vidéken a saját tulajdonú lakások iránti kereslet - például az otthonteremtési trendek miatt - stabil marad.
   - Ugyanakkor a kínálat viszonylag korlátozott, ami helyi árnyomást jelent.

4. cselekvési ajánlások régiónk számára

• Magánvásárlók számára:
  Most van itt az ideje, hogy közelebbről is megvizsgálják a megyében történő lakásvásárlást - a helyi hirdetések profitálnak a célzott "#countryliving" trendből, és enyhe értéknövekedésben részesülnek.

• Önkormányzatok és befektetők számára:
  A célzott fejlesztési területrendezés és az infrastruktúra támogatása (közlekedés, iskolák, digitális hálózat) segíthet a kereslet célzott kezelésében - miközben hosszú távon is biztosíthatja a lakhatást a családok számára.

• Az ingatlanszektor számára:
  A regionális szolgáltatók hasznot húzhatnak a kissé emelkedő lakásárakból: A minőség, az energiahatékonyság és az Osnabrück/Münster közelsége egyértelmű versenyelőnyt jelent.

5. kilátások

Ha a kereslet stabil marad, a kínálat pedig szűkös marad, akkor a következő negyedévekben is mérsékelt áremelkedésre lehet számítani a házak szegmensében - míg a lakásárak inkább stagnálnak. Az árbarométerek továbbra is fontosak maradnak mind a szövetségi, mind a tartományi kormányok számára, hogy az adatok alapján alakítsák a lakáspiaci politikát.

🔍 Következtetés Bentheim megyére vonatkozóan

Az országos tendenciához képest a megye egyértelműen felfelé ível - különösen a családi és ikerházak szegmensében. Az ingatlanpiac fokozatos fellendülését tapasztaljuk - de a nagy metropoliszok dinamizmusa nélkül. A lakosok számára ez a következőket jelenti: az életminőség és a stabil értéknövekedés egyfajta lehetőségegyvelege.

Források